房地产销售收入的确认

　　2.视同销售行为的收入确认时限

　　视同销售行为应于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。

　　3.视同销售行为收入确认的方法和顺序

　　（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

　　（2）由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；

　　（3）按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15％（含15％），具体由主管税务机关确定。

　　（四）关于代建工程和提供劳务的收入确认问题

　　房地产开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的，可按合同约定的价款结算日或在合同完工之日确认收入的实现；持续时间超过12个月的，可采用完工百分比法按季确认收入的实现。完工百分比法是根据合同完工进度确认收入和费用的方法。完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例，已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，测量已完成合同工作量等方法确定。

　　房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归房地产开发企业所有的，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。